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112 提前布局（第2页）

“‘配套服务’指的是工厂宿舍、商业等配套，补交地价以后，这些就都可以销售。”

林凤娣恍然大悟。

“你的意思是说，拿下来的时候是便宜的工业用地，但是卖出去的时候，土地上的就是住宅和商铺了。”

“根据文件规定，M0的用途，还得是产业用地。宿舍和写字楼，只是配套。”梁可强调。

但这已经足够让林凤娣明白。

发布‘M0’的初衷是改善城市布局，盘活市场，但在商人的眼里，这是将工业用地开了个市场化的口子。口子多大，就看商人们各显神通。

“而且，以前工业用地的容积率最高是3，而这个‘M0’的容积率最高可以批到6，”梁可感叹道，“若是审批下来，土地上能建设销售的面积，可是整整翻了一倍啊。”

“竟然可以这样。”容积率林凤娣还是明白的。

容积率是个倍数。直观的说，凤林居门口那些两三层楼高的民房，容积率低于1，凤林居19层的高楼是4；而6以上的容积率，就是S市那些高达百米的大楼了。

简化其他条件而言，假设一块一万平方的地，容积率是3，那么可以销售的面积就是三万平方；如果是6，那么可以售卖的就是六万平方。也就是说，容积率越高，可以售卖的资产就越多，楼盘就越赚钱。这容积率从3到6之间的差距，可见一斑。

林凤娣道：“既然这么赚钱，那大家一定抢得厉害吧？”

“S市的工业用地热度很高，价格已有所上涨，没有提前布局的房地产公司，都在痛心疾首地检讨。”

“哎，还是大城市机会多啊。”

梁可点头表示同意，没有趁热打铁，给林凤娣留出一些思考的空间。

两人走到大巴边，林凤娣才从这个新消息的震撼里走出来，想起来梁可与她的话题，开口问道：

“你刚才提到约璐姐喝茶，又和这个M0有什么关系？”

梁可歪了歪头，向林凤娣眨了眨眼睛。

林凤娣不明白。

梁可只好点明：“这回D城集中拍地的土地中，在城轨站的附近有两块，条件非常不错。一块是商业和住宅综合用地，位置很好，紧邻城轨站出口；不过土地上还有一些建筑物需要拆除，起拍价也不太便宜。”梁可顿了顿，粲然一笑，又道：“另一块是工业用地，离城轨站稍微远一点儿，与第一块地有一小部分相连，无需拆迁，手续完备。这一块，起拍价极低。”

“你是说。。。”

“D城作为S市的卫星城，S市的西部又已经有所发展；再加上现在城轨通车，两地的距离就更加近。“M0”究其本质，是一种机制，是一种新游戏规则。去找一找规则的制定者聊一聊，会不会有什么机会？”

“…林姐，有的时候，机会是靠自己争取的。”

“…提前布局，很有必要。”